Ceny mieszkań w Otwocku w listopadzie 2026: 12 341 zł/m², o 0,8% więcej

Mediana cen transakcyjnych mieszkań w Otwocku wyniosła 12 341 zł/m², czyli o 95 zł i 0,8% więcej niż w 2025 roku; obejmuje 136 transakcji z aktów notarialnych z okresu od 4 listopada 2025 do 4 sierpnia 2026, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Mediana ceny całego mieszkania sięgnęła 560 000 zł, a mediana metrażu wyniosła 47 m². Połowa analizowanych transakcji mieściła się w przedziale od 11 000 do 13 427 zł/m². W ujęciu wzrostu od 2025 roku wskaźnik wyniósł 1%, przy wartości 12 246 zł/m² w roku odniesienia.

Rynek pierwotny miał medianę 13 472 zł/m² przy 31 transakcjach. Dla rynku wtórnego mediana wyniosła 10 774 zł/m² przy 2 transakcjach. Najwyższe ceny odnotowano na Osiedle Kmicica - 12 945 zł/m², następnie na Osiedle Ługi - 12 807 zł/m² oraz w rejonie Bojarów - 12 632 zł/m².

Najtańszą częścią miasta było Osiedle Wronia, gdzie mediana wyniosła 11 109 zł/m². Wśród metraży najdroższe były kawalerki o powierzchni 25-35 m², z medianą 13 279 zł/m², a najniższą medianę miały duże mieszkania o powierzchni 70-90 m² - 11 736 zł/m².

Najświeższe wiadomości z Otwocka czekają na stronie głównej otwocki24.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Według GUS w całym powiecie otwockim mediana wyniosła 8 862 zł/m² w IV kw. 2024, przy 122 transakcjach; dane GUS są publikowane z około 2-letnim opóźnieniem.

Najważniejsze liczby

• 12 341 zł/m² - mediana cen mieszkań
• 560 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 47 m² - mediana metrażu
• 136 - liczba transakcji
• 11 000-13 427 zł/m² - przedział od p25 do p75
• 13 472 zł/m² - mediana na rynku pierwotnym

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, według metraży i ulic, a także mapy oraz historię od 2019 r.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Otwock”, “miasto_miejscownik”: “w Otwocku”, “miesiac_rok”: “listopad 2026”, “n_transakcji”: 136, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “4 listopada 2025”, “dane_do”: “4 sierpnia 2026”, “mediana_m2”: 12341, “mediana_cena”: 560000, “mediana_metraz”: 47, “p25_m2”: 11000, “p75_m2”: 13427, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 12246, “zmiana_kwota”: 95, “zmiana_proc”: 0.8, “wzrost_od”: {“rok”: “2025”, “m2”: 12246, “proc”: 1, “cagr”: 0.8}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 31, “mediana_m2”: 13472}, “wtorny”: {“n”: 2, “mediana_m2”: 10774}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 29, “mediana_m2”: 13279}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 30, “mediana_m2”: 11954}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 42, “mediana_m2”: 12165}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 23, “mediana_m2”: 11998}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 11, “mediana_m2”: 11736}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Osiedle Kmicica”, “m2”: 12945.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Ługi”, “m2”: 12807.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Bojarów”, “m2”: 12632.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Ługi”, “m2”: 12271.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Osiedle Wronia”, “m2”: 11109.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Osiedle Warszawska”, “m2”: 12083.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Ługi”, “m2”: 12271.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Bojarów”, “m2”: 12632.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 6, “dzialki”: {“n”: 0, “mediana_m2”: null, “mediana_pow”: null}, “gus”: {“powiat”: “Powiat otwocki”, “kwartal”: “IV kw. 2024”, “obszar”: “powiat”, “mediana_m2”: 8862, “n”: 122}, “uwaga_o_danych”: null, “url_pelnej_analizy”: “https://otwocki24.pl/info/ceny-mieszkan-otwock”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Otwocku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Otwocku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026